מחירי הדירות

בשבוע שעבר הלמ"ס בישרה על עלייה של 18% במחירי הדירות בישראל בשנה החולפת, נתון מסמר שיער • כל זה קורה באקלים של העלאות ריבית בישראל ובעולם, שכבר גוררות ירידות חדות במחירי הדירות בשווקים כמו אוסטרליה, ניו זילנד וקנדה • מהם הגורמים לאנומליה הישראלית? • האזינו

מחוז המרכז מושך את מדד מחירי הדירות כלפי מעלה בשנה האחרונה, כשמנגד העליות במחוז תל אביב הואטו • הבדל משמעותי נוסף בין שני המחוזות הוא שבזמן שבתל אביב נרשמו מאז אפריל 2020 כמה ירידות קלות, במחוז המרכז לא נרשמו ירידות כלל

דירת 4.5 חדרים בשכונה הוותיקה או דירת 3 חדרים בפרויקט מחיר למשתכן • 4 עסקאות בשבוע  

הפנטהאוז, בשטח 200 מ"ר עם 6.5 חדרים ושתי מרפסות בשטח, ברחוב צבי גרץ במושבה הגרמנית, נמכר ב־11.6 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עם קצב שנתי של 17.9%, הזינוק במחירי הדירות שנרשם השנה הוא הגבוה ביותר מאז 2009 • מדד שכר הדירה קפץ, ועלייה, אומנם מתונה יחסית, נרשמה גם במדד תשומות הבנייה • האם נקודות המפנה קרובה, ומדוע מוקדם מדי לדבר על ירידות מחירים בתל אביב

מדד המחירים לצרכן הפתיע מעבר לתחזיות וירד ב-0.3%; קצב האינפלציה השנתי התמתן מ-5.2% ביולי ל-4.6% • רפורמת התחבורה הציבורית: מחירי הנסיעה ברכבת ירדו, הנסיעות באוטובוסים התייקרו • שכר הדירה ממשיך לטפס, מחירי החשמל המזנקים הקפיצו את סעיף תחזוקת הדירה

לאחר שנים של בנייה מואצת, התחלות הבנייה בחריש נבלמו • התוצאה: זינוק של 50% ואף יותר במחירים של דירות 4 חדרים • אלא שלמרות הביקוש הגבוה, העיר עדיין סובלת ממחסור חמור בשטחי תעשייה ומסחר, מה שיקשה עליה להיות אטרקטיבית גם בעתיד

ביולי האחרון נמכרו כ-2,800 דירות בלבד, הכמות החודשית הנמוכה ביותר ב-3 השנים האחרונות, כשרק בתקופת הסגר הראשון של הקורונה נמכרו פחות • נתניה עקפה את תל אביב והיא מובילה ברכישת הדירות החדשות

באזורים הכי מבוקשים בקנדה מחירי הדיור נחתכו ביותר מ-20% בחצי השנה האחרונה • בניו זילנד, תוואי של 7 העלאות ריבית הפך זינוק שנתי של 30% במדד מחירי הדירות לירידה של 11% • ובארה"ב, הקו הניצי של יו"ר הפד מוביל להאטה בתחום • בעולם כבר מרגישים שהעלאות הריבית מצננות את שוק הדיור • למה בישראל, כמעט חצי שנה מאז העלאת הריבית הראשונה, עוד מוקדם לראות שינוי?

האם שוק הנדל"ן למגורים עומד בפני האטה? אמנם נתוני המשכנתאות לחודש אוגוסט מספקים איתות נוסף להיחלשות השוק, אך כאשר מדברים על המחירים - לא נראית עדיין ירידה • למה שוק הדיור הישראלי מגיב באופן שונה מבעולם להעלאות הריבית של הבנקים המרכזיים?

דירת גן בפרויקט תמ"א 38 או דירת 100 מ"ר במרכז העיר • 4 עסקאות בשבוע 

ברחוב קיבוץ גלויות, בעיר התחתית בחיפה, נסגר מכרז של רשות מקרקעי ישראל על מבנה בשטח 47 מ"ר ב־1.25 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון 

כשפורסמה תוכנית הדיור החדשה, משרד הבינוי והשיכון הודיע כי ההנחות יוגבלו ל־20% ממחיר הדירה או ל־300 אלף שקל לכל היותר • בפועל, בדיקת גלובס מראה כי התוכנית מעניקה הנחה גבוהה בהרבה ועוד באזורים היקרים בארץ

דירות שלושה או ארבעה חדרים ברחבי העיר, בבניינים ישנים • 4 עסקאות בשבוע 

בית פרטי בן 5.5 חדרים בשלושה מפלסים, 170 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 325 מ"ר, כולל מקלט וחניה, נמכר בהרצליה ב-6 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון 

האם נתוני הלמ"ס מפספסים עלייה גדולה של מחירים בשוק השכירות? כדי לדייק בדיווח החלו בלמ"ס לאחרונה לפרסם גם את עליית שכר הדירה בדירות שהחוזים בהן מתחדשים • דורון סייג, מנהל מדדי הדיור בלמ"ס, מסביר שברובן המכריע של הדירות החוזים נמשכים