מחירי הדירות

מספר הדירות החדשות שנרכשו באוקטובר ירד ב־74% מאז השיא בשנה שעברה, ומספר התחלות הבנייה גם הוא בנסיגה • היזמים שלא יצליחו למכור את הדירות עשויים להיקלע להפסדים ולמכור אותן במחיר מוזל - מה שעלול לבוא על חשבון איכות הדירות ומשך זמן העבודה

ההגרלה הרביעית של "דירה בהנחה" נפתחה היום ותיסגר ב-8 בינואר • 13 יישובים משתתפים בהגרלה, כאשר מספר הדירות הגדולה ביותר היא באופקים • השנה תסתיים עם פער של כ־4,000 יח"ד מהיעד

לאחר חמש שנים רצופות של עלייה במספר עסקאות היוקרה, השנה נרשמו עד כה ברשות המסים רק 224 עסקאות בסכומים של 10 מיליון שקל ומעלה, ורק שמונה מהן היו גבוהות מ־30 מיליון שקל • משקלן מכלל השוק שולי

הירידה במספר העסקאות מורגשת היטב במשרדי המכירות, אלא שעדיין קשה לראות את ההשפעה שלה במחירי הדירות • גלובס בדק כיצד מתמודדים משווקי הדירות עם הירידה בביקוש ומה התחזית שלהם לגבי השנה הבאה

הדירה בשטח 113 מ"ר, בקומה 7 מתוך 10 עם מעלית, כולל חניה בטאבו ומחסן, נמכרה ב־2.02 מיליון שקל, בעוד שהשיווק החל במחיר של 2.09 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • השנה עמדה תקרת הפטור ממס על השכרת דירה על 5,196 שקל בחודש • סכום זה צמוד למדד המחירים לצרכן, ולכן צפוי לקפוץ בתחילת השנה הבאה • מי נדרש לדווח ולשלם, מה האפשרויות האחרות ואיזו השפעה עשויה להיות לכך על שוכרי הדירות

לאחר יותר מעשור של עליות מחירים, שוק הנדל"ן הישראלי מגלה בחודשים האחרונים סימני התקררות • כיצד תשפיע עליו הממשלה החדשה, שבה שר השיכון המיועד "לא יודע שיש משבר בענף הדיור", האינפלציה בעולם והמשך העלאות הריבית

דירת 4 חדרים בקריית טבעון או דירת 5 חדרים בקריית מוצקין • 4 עסקאות בשבוע

רוב רוכשי הדירות החדשות יקבלו אותן בעוד שנתיים לפחות, מה שיכול להסביר למה הלחץ הגדול לירידות מחירים עדיין מתעכב • הזינוק בעלויות המימון דחק את הקבלנים למכור בעיקר סחורה תיאורטית, כשהמשמעות היא ויתור על אחוז ניכר ממחיר הדירה • כך נראה שינוי כיוון בשוק שבוער כבר יותר מעשור: איטי, אבל דרמטי

על אף העלאות הריבית של נגיד בנק ישראל, מדד מחירי הדירות הגיע לשיא של כמה עשורים • זאת לנוכח הפקפוק של הציבור ביכולת הממשלה לטפל במצוקת הדיור, והחשש שהמחירים יוסיפו לעלות

האינפלציה בארה"ב ממשיכה להתמתן בקצב מהיר מהצפוי, וגם במדינות אירופה נרשמות ירידות מהשיאים אליהם הגיעו מדדי המחירים • בישראל צופים שקצב האינפלציה השנתי דווקא יתרחב ל-5.3% • ואיך ישפיעו הנתונים על החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל?

לרמלה יש תדמית פחות טובה משל באר יעקב, אבל היא נגישה תחבורתית יותר • בשתי השכונות צפויה בעשור הבא בנייה של אלפי דירות חדשות • ראש בראש בין הערים • ניתוח שוק, מדור חדש

בסוף החודש תיפתח ההגרלה הרביעית של דיור במחיר מופחת • בדיקת גלובס מעלה כי הרוכשים שזכו בהגרלות הקודמות שילמו על הדירות הרבה פחות, אך גם הפעם מדובר בהנחות גדולות לעומת המחירים בשוק החופשי

בחודש אוקטובר מספר הדירות החדשות שנרכשו ירד ב-35% לעומת ספטמבר, וב-68% בהשוואה לאותה התקופה אשתקד • בתל אביב מספר העסקאות פחת במיוחד, וקריית גת זינקה בשל מבצע גדול שעורכות שם חברות הבנייה

נתון זה עולה מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר לחודש אוקטובר • בנוסף, בחודש אוקטובר נרכשו 5,100 דירות - הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות מאז סגר הקורונה באפריל 2020

בחברת הדירוג מעריכים כי סביבת הריבית הגבוהה, מספר שיא של התחלות בנייה ושחיקת כוח הקנייה תומכים בהתמתנות הביקוש לדירות חדשות • תחום המשרדים צפוי להיפגע מהמשבר בהייטק, וההאטה תשפיע לרעה על רשתות המזון וחברות הקניונים